连拿“四证”!超26万平米!度假区产业更新速度再刷新|产业园|厂房|

产业更新

城市更优

近日

阳澄湖半岛旅游度假区接连传来好消息

天亿达产业园、雅致集成房屋、

朱家产业园二期、鑫泰产业园

4个产业用地更新项目

先后取得建设工程规划许可证

园区北部产业转型升级再加速

01

天亿达产业园

项目位于浦田路以北，金陵东路以南，唯渔街以东。规划按照高标准现代化厂房进行部分拆除重建，厂区南侧现状保留，北侧整体拆除后新建五栋高层厂房及地下室，新建总建筑面积9.6万平方米，容积率从之前0.85提升至2.06。更新后拟导入新一代信息技术、高端设备、微纳制造、医疗器械等产业，推进产业创新集群建设。

本次更新方案综合考虑场地现状及未来天际线，整体设计兼顾实用与美观需求，功能布局分区明确，新建景观庭院与已建景观相互渗透，创造生态宜人的创新公共空间。厂房立面主要采用白色和深灰色石材颗粒涂料结合竖向变换线条，营造出简洁大方的现代美感。

02

雅致集成房屋

项目位于南临浦田路，项目整体拆除后新建五栋3-5层厂房、一栋办公楼及地下室，新建总建筑面积8.3万平方米，容积率由之前0.4提升至2.01。作为宝湾控股首个产业园区探索项目，更新后拟导入高端装备先进制造业和医疗器械生产加工业等集群，依托中国南山雄厚产业基础和资本优势，为园区提供高品质工业载体。

方案整体布局以围合院落及序列对称为设计理念，通过贯通南北的中央绿轴将项目进行多维度串联，增强了地块内建筑的联动性和景观的延续性。建筑立面通过对园区定位的理解以及企业文化的解读，以浅米色立面为主基调，局部点缀企业色，提升整体辨识度。

03

朱家产业园二期

项目位于浦田路以南，奇业路以西。更新项目用地面积约12.53公顷，更新前地块容积率0.65，本次更新二期位于地块西北角，规划有四栋6层厂房及一栋10层综合楼，新建总建筑面积6.8万平方米，地块容积率提升至2.23。

本期四栋高层厂房成组团布局，中间设置围合型景观，创造舒适宜人的工作环境。在建筑立面造型方面，延续一期的设计手法，使用米色真石漆主色，配合富有韵律感的竖条窗带，突出简洁、明快的时代气息。配套综合楼是园内最高建筑，南北立面均为玻璃幕墙，标识性强，助力打造该片区高品质、现代化的产业园形象。

04

鑫泰产业园

项目位于度假区双马街55号，本次更新采用“政府回购+自主更新（拆除重建）”的方式，计划总投资2800万元，新建1栋4层厂房（局部5层），建成后总建筑面积17810.3平方米，容积率由之前0.52提升至1.33。建成后，项目主要用于满足三笠电器技研（苏州）有限公司增资扩产需求，同时计划拟导入电气机械和器材制造业产业。

更新项目注重建筑与环境、功能与空间尺度、环境与生态上的一致，在充分尊重已建建筑物的基础上，体现协调统一发展的设计原则。建筑立面简洁、现代、大方，新建建筑单体的外墙材料以石材颗粒涂料为主，突出工业建筑的自有特色，利用不同色彩的对比，丰富了建筑肌理的质感。

党建引领释放产业新活力。今年以来，度假区党工委积极落实阳澄南岸创新城建设任务，把“推‘澄’出新—‘红色先锋’加快阳澄南岸产业用地更新”作为基层党建书记项目，充分发挥区域党建协同作用，狠抓产业用地更新，优化空间布局，推动产业升级。

截至目前，恒泰智造纳米城五区已完成交付，BIOBAY六期、阳澄丝绸、佳鑫服饰建设封顶；联东金唯、金益塑胶拆旧建新项目即将封顶；天成涂装、瑞新科技等项目均已取得建筑工程施工许可证。

下一步

度假区将加快更新速度、紧抓更新进度

不断盘活区域存量土地资源

进一步优化产业用地空间布局

为阳澄南岸创新城经济高质量发展助力